Lage
Die Immobilie befindet sich in der Mariahilfstraße in Bregenz und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag.
Die Bregenzer Innenstadt und der Bodensee liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die Rheintalautobahn A14 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in die Schweiz und nach Deutschland.
Immobilie
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erstbesitz und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer modernen Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Nolte-Küche überzeugt mit viel Stauraum und einer modernen Ausstattung. Sie verfügt über einen AEG-Backofen, eine Mikrowelle, ein Induktionskochfeld sowie einen Geschirrspüler. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und lässt sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, in dem sich zusätzlich Anschlüsse und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden.
Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für Stauraum. Darüber hinaus bietet der Flur genügend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Empfang.
Ein Carportstellplatz sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und runden das Angebot ab. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2018 errichtet, umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und bietet ihren Bewohnern einen Lift, Besucherparkplätze, einen Fahrradraum, einen Müllraum sowie einen gemeinschaftlichen Spielplatz.
Highlights
- Ca. 73 m² Wohnfläche
- Südlich ausgerichteter Balkon mit ca. 11 m²
- Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen
- Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Separates WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Carportstellplatz vorhanden
- Ca. 9 m² großes Kellerabteil
- Lift in der Wohnanlage
- Kleine Wohnanlage mit nur 7 Einheiten
- Erstbesitz
Kaufpreis
| Kaufpreis Wohnung |
459.000,00 € |
| Kaufpreis Carportstellplatz |
17.000,00 € |
| Kaufpreis gesamt |
476.000,00 € |
Fazit
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnanlage. In Kombination mit der hervorragenden Lage in Bregenz und der ausgezeichneten Infrastruktur bietet sie beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine langfristig wertbeständige Investition.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
