Lage
Die Wohnanlage in der Steugasse in Feldkirch befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz vorhanden. Mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie weitere Nahversorger sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur.
Die Anbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet. Sowohl das Stadtzentrum von Feldkirch als auch die umliegenden Gemeinden und Grenzübergänge sind schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre grenznahe Position, die gute Infrastruktur und die hohe Alltagstauglichkeit.
Immobilie
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten. Die Wohnfläche von 48,46 m² ist übersichtlich gestaltet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und wirkt durch die großzügigen Fensterflächen besonders hell. Die Kochnische ist direkt angeschlossen und schafft einen stimmigen Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die Platz für einen Essbereich oder eine Sitzgelegenheit bietet. Im Anschluss daran erweitert die Grünfläche den Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum im Freien. Terrasse und Garten umfassen insgesamt 31,64 m². Der Garten ist eingezäunt und klar abgegrenzt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit Duschwanne und WC ausgestattet. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung sinnvoll und sorgt für zusätzliche Staufläche.
Ein Außenstellplatz ist der Einheit zugeordnet. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum mit einer Fläche von 20,52 m² zur Verfügung.
Die Fassade wurde im Jahr 2021 saniert. Im Frühjahr 2024 erfolgte die Erneuerung der Heizung. Dadurch präsentiert sich das Gebäude sowohl optisch als auch technisch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Fazit
Eine ideale Wohnung für alle, die eine kompakte und gut geschnittene Einheit mit eigenem Garten suchen. Die Kombination aus privatem Außenbereich, praktischer Raumaufteilung und sehr guter Lage mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Grenzübergänge macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer und Anleger.
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Eintragungsgebühren
Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .
Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.
Hinweis
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
