Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Hard, direkt in der Quellenstraße, einer Verbindungsstraße mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und öffentliche Einrichtungen, was den Standort besonders attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnqualität der Seitenstraßen sowie der schnellen Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten wie dem Bodenseeufer oder dem Rhein.
Immobilie
Diese Penthouse-Wohnung bietet einen eindrucksvollen Rundumblick und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Durch die weitläufigen Fensterflächen entsteht ein offenes Raumgefühl, das den großzügigen Wohn und Essbereich elegant zur Geltung bringt. Der Bereich bietet viel Platz für eine ansprechende Einrichtung und schafft einen repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung, ideal für gesellige Stunden oder ruhige Abende.
Die beiden Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das zweite Zimmer kann individuell gestaltet werden, etwa als Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Die Toilette befindet sich separat.
Neben der Terrasse, die direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist, steht eine zusätzliche Dachterrasse zur Verfügung. Sie eröffnet einen weiten Blick über die Umgebung und bietet eine besondere Freifläche für entspannte Momente im Freien.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze. Zusätzlich stehen für die Allgemeinheit der Wohnanlage weitere Parkplätze zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das aus Geschäftsflächen und Wohnbereichen besteht. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben oder weitere Wohneinheiten innerhalb des Hauses. Bei weiterem Interesse können zusätzliche Informationen und vollständige Exposés zugesendet werden.
Eintragungsgebühren
Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .
Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.
Hinweis
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
