Lage
Die Marktgemeinde Nenzing im Bezirk Bludenz zeichnet sich durch eine sehr ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung aus.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Es gibt eine ÖBB-Bahnhaltestelle in Nenzing, an der Züge in Richtung Bludenz und Lindau verkehren. Zudem liegt die Gemeinde nahe an der Autobahn A14 (Rheintal-/Walgauautobahn).
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Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgungsinfrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar (teilweise in Nenzing selbst oder benachbarten Gemeinden).
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Freizeit- und Naturangebote sind sehr gut: Wander- und Radwege, das Örtchen liegt im Vorfeld naturnaher Landschaften.
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Die ruhige Wohnlage verbunden mit guter Verkehrsanbindung (Straßen, Zug) macht diesen Wohnort attraktiv für Familien oder Pendler.
Immobilie
Das Haus wurde 1973 erbaut und so gestaltet, dass es als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus nutzbar ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m² auf einem Grundstück von 752 m².
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat ca. 70 m², das Obergeschoss ist als größere 5-Zimmerwohnung ausgelegt.
Ausstattung & Besonderheiten:
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Beheizung über Erdwärmepumpe / Zentralheizung
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In den letzten Jahren wurden die Elektroinstallationen erneuert
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Der ursprüngliche Wintergarten wurde zu einem hellen Wohnraum umgebaut
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In der OG-Küche sind spezielle Einbauten vorhanden: Fritteuse, Grill, Herd, Backofen und Geschirrspüler
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Kamin oder Ofenanschlüsse vorhanden: im OG-Wohnzimmer (ehemals Wintergarten) sowie in einem Schlafzimmer (ehemals Wohnzimmer)
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Ein Sitzlift ist installiert, aktuell nicht funktionstüchtig
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Der Dachboden ist vorhanden und bietet Lager- oder Ausbaupotenzial
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Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen, der Teil des Grundstücks ist
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Der Keller im Erdgeschoss wird gemeinschaftlich genutzt bzw. geteilt
Raumaufteilung
Obergeschoss (ca. 160 m²)
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5 Zimmer
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Großzügiger heller Wohnraum mit Kamin
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Küche mit hochwertigen Einbauten (Fritteuse, Grill, Backofen etc.)
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Badezimmer
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Terrasse und Balkon
Erdgeschoss | Einliegerbereich (ca. 70 m²)
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Küche
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Badezimmer
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WC
Keller | Erdgeschoss
Weitere Bereiche
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Dachboden
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Gartenflächen getrennt
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Schuppen
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PKW-Stellplätz
Technik & Zustand
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Das Haus ist solide gebaut (Baujahr 1973), mit Anpassungen und Modernisierungen in Teilbereichen (z. B. Elektro)
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Die Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung
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Der Sitzlift ist derzeit nicht in Betrieb, dieser müsste technisch überholt werden
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Innenausbau und Ausstattung verleihen dem Haus Charakter
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Der Umbau des Wintergartens zum Wohnraum wirkt als gelungene Modernisierung
Betriebskosten
Die durchschnittlichen monatlichen Kosten für das gesamte Gebäude betragen ca. 412 € (Heizung, Instandhaltung, Wasser etc.).
Chancen & Potenziale
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Flexible Nutzung: als Zweifamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung
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Ausbaupotenzial im Dachboden
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Ergänzungs- oder Modernisierungsbedarf, z. B. Sitzlift, Innenvorstellungen
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Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Naturnähe
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Helle Wohnräume durch Umbauten (ehem. Wintergarten)
Eintragungsgebühren
Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .
Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.
Hinweis
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
