Lage
Das Haus befindet sich äußerst ruhig und ungestört in einer Sackgasse im beliebten Ortsteil Unterdorf von Schwarzach. In dieser Gegend dominieren Einfamilienhäuser, eingebettet in die grüne Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur trifft hier auf idyllische Stille.
Immobilie
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Altbestand, derzeit bewohnt, solide Bausubstanz.
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Grundstückswidmung: Baufläche Wohngebiet, keine Gefahrenzone
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Einmaliger Preis: nur € 655/m² Dies ist ein außergewöhnliches Angebot verglichen mit aktuellen Marktpreisen von ca. € 900/m² in Schwarzach.
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Option Wohnrecht: Möglichkeit, den Kaufpreis zusätzlich zu senken durch Einräumung eines Wohnrechts für den Verkäufer.
Raumaufteilung
Das Haus teilt sich auf drei Ebenen auf. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, ein vielseitig nutzbares Zimmer, die große Garage sowie mehrere Keller- und Waschräume. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Kamin, zwei Schlafzimmern, eines davon mit Schwedenofen, einer separaten Küche und dem Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus auch für größere Familien oder individuelle Nutzungskonzepte bestens eignet.
Zufahrt | Widmung | Gefahrenzonen
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Zufahrt über die ruhige Sackgasse, direkte Anbindung an Verkehrsflächen
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Widmung: Baufläche-Wohngebiet
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Gefahrenzonen: keine Lage in Hochwasser- oder Hangrutschzonen, freie Widmungsdaten bestätigen sichere Lage.
Eintragungsgebühren
Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .
Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.
Fazit:
Ein charmantes und solide gebautes Einfamilienhaus in Toplage. Ruhig, dennoch zentrumsnah, mit sehr günstigem Quadratmeterpreis und ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Option Wohnrecht: Möglichkeit, den Kaufpreis zusätzlich zu senken durch Einräumung eines Wohnrechts für den Verkäufer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
