Krumbach | Wohnen wie im Einfamilienhaus | stilvoll, hochwertig, energieeffizient
Beschreibung
Lage
Inmitten der Natur des Bregenzerwaldes, in sonniger Lage von Krumbach, liegt diese moderne Doppelhaushälfte. Die Immobilie bietet einen weiten Rundumblick auf die umliegenden Berggipfel, darunter Kanisfluh, Mittagsspitze, Hangspitz, Pfänder, Altmann und Säntis. Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße.
Immobilie
Das 2017 grundsanierte Haus verbindet hochwertige Handwerkskunst mit moderner Technik und wohnlichem Komfort. Bei der Inneneinrichtung wurde viel Wert auf Details und einen durchgängige Planung gelegt. Sämtliche Möbel sowie Einbauten sind Tischlermöbel. Die Kombination aus geöltem Eichenboden (angeräuchert, weißlich) und Weißtanne-Täfer schafft ein stimmiges Raumgefühl.
Die Bauweise ist massiv mit hohem Dämmstandard, dokumentiert durch den Energieausweis. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Unterstützt wird das System durch eine 5 kW Photovoltaikanlage. Der jährliche Energieaufwand für Heizung und Warmwasser beträgt ca. 600 €.
Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit pflegeleichtem Feinsteinbelag, elektrischer Außenbeleuchtung, Musikanschluss und zwei Markisen mit je 4 m Spannweite.
In der Fassade verbirgt sich eine praktische Nische zur Aufbewahrung von Gartenpolstern. Der befestigte Platz im Garten ist ideal für einen Aufstellpool. Außenwasseranschluss, Regenwasserspeicher (7–8 m³) und Gardena-Schlauchsystem sind vorhanden. Zwei Apfelbäume laden zum Klettern und perfektem Hängemattenschaukeln ein.
Technisch ist das Haus auf höchstem Niveau:
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Flächenbündige Türen und hochwertige Holzalufenster
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Funkgesteuerte Jalousien inkl. Zentralschalter
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LED-Streifenbeleuchtung im gesamten Haus
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Netzwerkinfrastruktur in allen Räumen
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Kühlung über die Fußbodenheizung vorbereitet
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Gegensprechanlage, Insektenschutz in allen Räumen
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Dachfenster mit Funk- und Regensensorsteuerung
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Alle Fenster vollständig zu öffnen (Fensterreinigung)
Außenanlage & Garten:
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Terrasse (ca. 81 m²) mit Feinsteinzeug, 2 elektrische Markisen (je 4 m), LED-Beleuchtung, Musikanschluss
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Gartenschlauchsystem von Gardena, 2 Außensteckdosen im Garten
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Nische in der Fassade zur Aufbewahrung von Polstern
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Zwei Apfelbäume, ideal für Hängematte, Kinderklettern und Selbstversorgung
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Regenwasserspeicher (ca. 7–8 m³) für Außenwasser
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Starkstromanschluss und Wasseranschluss in der Garage
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Befestigter Platz für Poolnutzung
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Zwei Garagen+ Carport + zusätzliche Parkflächen
Eintragungsgebühren
Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .
Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.
Hinweis
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Bidet
- Carport
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Grünblick
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Parkplatz
- Westbalkon / -terrasse
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE C, 1,21
- gültig bis 02.11.2026
Rundgang 360
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 5500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 948.000,00 €
- Fläche ca. 172 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 948.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,0% + 20% Ust. + Barauslage
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 570
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 948.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 172 m2
- Wohnfläche ca. 172 m2
- Grundfläche ca. 475 m2
- Gartenfläche ca. 175 m2
- Kellerfläche ca. 65,11 m2
- Terrassenfläche ca. 81,23 m2
- Garagenfläche ca. 50,39 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 2
- Gärten 1
- Garagen 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE C, 1,21
- gültig bis 02.11.2026
- Baujahr 2016
- Zustand neuwertig
- Beziehbar sofort
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- Christian Fink
- Geschäftsführer/ Immobilienmakler