Modernes Einfamilienhaus mit Potenzial - Leben am Schlosshügel

6842 Koblach, Schloßwald

Beschreibung

 

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge idyllischen Wohnens am Schlosshügel mit einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es ist die ideale Wahl für Familien, Senioren und Paare, die eine abwechslungsreiche Umgebung zu schätzen wissen.

Das exklusive Einfamilienhaus ist von höchster Qualität und wird liebevoll gepflegt. Ein geräumiges Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und auf dem Vorplatz finden sich zusätzlich bis zu vier weitere Parkmöglichkeiten.

Die zahlreichen Außensitzplätze erweitern das Wohnraumerlebnis und ermöglichen eine einzigartige, naturnahe Erholung. Auf der Terrasse im Erdgeschoss verleihen die besonderen Gräser und eine Palme, eine ganz besondere Atmosphäre und dienen gleichzeitig als natürlicher Sichtschutz.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Außenfläche über dem Carport. Bei Bedarf kann dieses Areal sogar weiter ausgebaut werden, da bereits eine Baugenehmigung vorliegt.

Das Haus beeindruckt durch seine Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden (Eiche, geräuchert und geölt) sowie durch die effiziente Gasheizung mit Fußbodenheizung und der Solaranlage. Das Wohnzimmer wird darüber hinaus von einem offenen Kamin mit Schamottsteinen beheizt, welcher eine behagliche Wärme im Raum erzeugt.

Im Eingangsbereich wurde bereits eine Videoüberwachung installiert. Das gesamte Haus ist durch eine zuverlässige funkgesteuerte Alarmanlage geschützt, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Die Treppe wurde so gestaltet, dass bei Bedarf, mit minimalem Aufwand ein Personenaufzug eingebaut werden kann.

Die Möglichkeit einer Erweiterung mittels eines Containers auf dem Vorplatz ist ebenfalls gegeben, auch hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Dies bietet eine ideale Lösung für zusätzlichen Raum wie ein Büro, um nur ein Beispiel zu nennen.

 

Fazit:


Einzigartig und vielseitig: Dieses Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, am Schlosshügel zu leben und gleichzeitig von einer verkehrsgünstigen Lage zu profitieren. Buche jetzt deinen Besichtigungstermin und entdecke die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Anwesens.


Wichtig:

Die Eintragungsgebühr entfällt bei dieser Immobilie --> Ersparnis von 11.500,00  €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Inmitten des malerischen Rheintals, in der charmanten Gemeinde Koblach, erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus. Hier, direkt nebenan, erstreckt sich majestätisch der Schlosshügel – ein naturschützender Inselberg, der größtenteils von üppigem Wald bedeckt ist und die unmittelbare Umgebung prägt. Dieses Gebiet offenbart nicht nur ein wahres Naherholungsparadies, sondern auch eine faszinierende Naturlandschaft, die ihresgleichen sucht. Die Ruine der imposanten Neuburg thront auf dem nördlichen Teil des Schlosshügels und fügt sich nahtlos in das malerische Panorama ein. Doch Koblach hat noch weit mehr zu bieten als seine bezaubernde Umgebung. Mit dem imposanten Kummenberg, dem Koblacher Ried und den malerischen Flussläufen des Rheins und der Frutz finden Sie hier unzählige Möglichkeiten für Naherholung und Outdoor-Aktivitäten. Die Gemeinde Koblach überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in sämtlichen Bereichen und wurde in diesem Jahr als die familienfreundliche Gemeinde ausgezeichnet. Durch seine zentrale Lage im Rheintal und die erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist Koblach eine äußerst begehrte Wohngemeinde – hier lässt es sich wahrlich gut leben.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 63 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 750 m
  • Flughafen 9000 m

Sonstige

  • Bank 1750 m
  • Geldautomat 1750 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1750 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 6250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap