Gewerbeobjekt mit enormem Potenzial: Café mit integriertem Gästehaus

6863 Egg

Beschreibung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, lediglich etwa 300 Meter vom Dorfzentrum der Gemeinde Egg entfernt.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bank, Bushaltestelle, usw. sind in 5 min. zu Fuß erreichbar. 

Besonders erwähnenswert ist die Lage an der südöstlichen Seite des Grundstücks, welche an das öffentliche Schwimmbad der Gemeinde Egg angrenzt. Über die Sommermonate hinweg zieht das Schwimmbad zahlreiche Gäste an, die das Café frequentieren.

Einst verlief direkt vor dem Haus die Strecke des Wälderbähnles, jedoch wurde diese mittlerweile in einen malerischen Wander- und Radweg umgewandelt. Dieser Weg erfreut sich das ganze Jahr über großer Beliebtheit bei Radfahrern und Wanderern, wobei Egg oft als Ausgangspunkt dient und somit viele Gäste vor oder nach ihren Ausflügen das Café frequentieren.

Die Lage ist somit als exzellent zu bezeichnen, da sie sich mitten im Zentrum befindet, jedoch abseits von stark frequentierten Durchgangsstraßen liegt.

 

Die Immobilie

Diese Immobilie bietet großes Potential!

Die perfekte Gelegenheit um im Gastgewerbe erfolgreich durchzustarten.

Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage direkt neben dem öffentlichen Schwimmbad, was während der Sommermonate eine Vielzahl von Gästen bringt. Die Terrasse und der Kiosk zieht die Badegäste, sowie die Spaziergänger und Radfahrer wie ein Magnet an. Ein beliebter Rad- und Wanderweg führt direkt am Haus vorbei, was auch in den übrigen Monaten des Jahres viele Besucher bringt. 

Das Haus liegt strategisch günstig, nur etwa 300 Meter vom Dorfzentrum der Gemeinde Egg entfernt. Diese erstklassige Lage garantiert einen unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxen, Apotheke, Schulen, Kindergärten und eine Bushaltestelle, die alle in unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Im Erdgeschoss des Gebäudes ist das Café mit 44 Sitzplätzen. Diese Sitzplätze werden an warmen Tagen auf der großen Terrasse erweitert. Nebenan befindet sich die Ausschank, das Kioskfenster und die kleine Küche. Weiter hinten sind die Privaträume/Wohnung und ein Seiteneingang für die Hausgäste. Im Kellergeschoss befindet sich die Konditorei, eine kleine Kühlzelle, viele Lagerräume, eine Waschküche, Werkstatt und die Garage. 

In der oberen Etage befindet sich eine weitere Privatwohnung und Gästezimmer. Diese Zimmer sind praktisch gestaltet und strahlen eine warme, einladende Atmosphäre aus. Derzeit stehen den Gästen 9 Zimmer zur Verfügung. Es sind weitere ungenützte Zimmer die in Gästezimmer umgestaltet werden können.

 

Gästezimmer

5 Zimmer im Obergeschoss (4x Doppelbettzimmer, 1x Einbettzimmer)

4 Zimmer im Dachgeschoss (3x Doppelbettzimmer, 1 Einbettzimmer)

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Öl
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Bar
  • Gastterrasse
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 236 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,23
  • gültig bis 02.05.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 5000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap