Hochwertige 4 Zi. Garten Wohnung optimal für die Familie

6943 Riefensberg

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Wohnen in Riefensberg

Riefensberg ist eine Gemeinde im Vorderen Bregenzerwald mit ca. 1000 Einwohnern und liegt auf 780 m Seehöhe in direkter Grenznähe zum Oberallgäu. Vom etwas höher gelegenen Dorfzentrum hat man einen wunderschönen Blick über das Voralpenland. 

Im Dorf befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, die Raiffeisenbank sowie zwei Gasthäuser.  Auch diverse Handwerker- und Gewerbebetriebe bieten ihre regionalen Produkte und Dienstleistungen an.

Vieles andere ist im nahegelegenen Oberstaufen (12,8 km) erhältlich. Der nächstgelegene Allgemeinmediziner befindet sich in Krumbach. Sämtliche Fachärzte und eine Apotheke sind in Lingenau vor Ort.

Riefensberg bietet für Kinder eine Spielgruppe und einen Kindergarten, eine Volksschule befindet sich direkt im Ortszentrum. Die Mittelschule wird in Hittisau, weiterbildende Schulen werden in Egg und Bezau besucht.

Die nächstgelegenen Städte Bregenz und Dornbirn sind jeweils ca. 30 km entfernt und in 35 - 40 Minuten gut mit dem Auto erreichbar. Die direkte Grenznähe zu Oberstaufen im Oberallgäu (12,8 km) bringt die ausgezeichnete Erreichbarkeit der nächstgelegenen deutschen Kleinstädte mit sich.

Sehenswert ist auch die Riefensberger Juppenwerkstatt, in einem alten Bregenzerwälderhaus gelegen. Mit der großen Glaswand erlaubt sie Interessierten sogar von außen, einen Blick auf die Entstehung der plissierten Wäldertracht zu werfen.

 

 

Freizeitangebote und sportliche Aktivitäten

Riefensberg ist Mitglied im Naturpark Nagelfluhkette und bietet mit seinen zahlreichen Wanderwegen für alle Interessens- und Altersklassen herrliche Ausflugsmöglichkeiten. Auf der Talebene von Riefensberg ist der Golfplatz gelegen, durch seine Kooperationen mit benachbarten Golfplätzen im Allgäu und auch mit verschiedenen Golfhotels bietet er nicht nur vor Ort sportliche Anreize.

Im Winter ist das kleine Skigebiet Riefensberg - Hochlitten besonders bei Familien und Kindern beliebt. Die Riefensberger Langlaufloipe führt direkt an der Wohnanlage vorbei. Das weitläufige Skigebiet Hittisau Hochhäderich mit seinen Pisten, den Langlauf- und Wanderloipen ist nahgelegen und in gut 20 Minuten erreichbar.

Auch ein Tennisplatz und ein Beach-Volleyballplatz stehen Ihnen für sportliche Aktivitäten zur Verfügung, ebenso wie ein Wald-Erlebnis-Pfad, der "Eulen-Weg".

Der Barfuß-Parcours ist eine Besonderheit für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie.

Durch die Nähe zu Oberstaufen im Allgäu sind auch das Erlebnisbad Aquaria, die Hündle-Bahn, das Ski- und Wandergebiet Steibis und viele weitere Angebote und Attraktionen sehr gut in wenigen Minuten erreichbar. Oberstaufen bietet im Rahmen des Naturheilverfahrens nach Johann Schroth auch verschiedenste Veranstaltungen und Erlebnisse für Ihr Wohlbefinden an.

 

 

Die Kleinwohnanlage

Sie befindet sich nahe dem Dorfzentrum mit nur 6 Einheiten. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind mithin sehr gut fußläufig erreichbar. 

Die Wohnanlage wurde 2014 in Massivbauweise erbaut und mit einer Schindelfassade verkleidet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Durch den Personenlift ist das Haus barrierefrei. Beheizt wird zeitgemäß und umweltschonend mit Erdwärme und Solarenergie.

 

Die Wohnung

Es handelt sich um eine äußerst hochwertige, lichtdurchflutete Wohnung mit einem optimalen Grundriss:

  • Kochen - Essen - Wohnen 30,13
  • Bad mit Dusche und separater Wanne 11,41
  • separates WC 2,68m²
  • Elternschlafzimmer 15 m²
  • Schlafzimmer 12,18 m
  • Büro 12,28 m²
  • Gang 16,87m²
  • Abstellraum 3,24m²
  • Terrasse 20,40m²
  • Gartenanteil 138,29 m²

Die gesamte Wohnung ist erstklassig ausgestattet:

  • Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
  • Tischlerküche mit einer Edelstahl-Arbeitsplatte und hochwertigen E-Geräten der Marken Gaggenau, Neff, Gutmann
  • Essplatz (Eichenholz) Tischlera;rbeit
  • Büro (Weißtanne) Tischlerarbeit
  • Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank (Weißtanne) vom Tischler mit vielen praktischen Details 
  • das besondere Extra: Lehmwand im Wohnzimmer, zum Teil mit Weißtanne getäfert
  • Kontrollierte Be- und Entlüftung
  • Raffstores 
  • Deckeneinbauspots

Eine Terrasse mit Holzrost erweitert den Wohnbereich um ein "Zimmer im Grünen" und bietet Platz für eine großzügige Sitzgelegenheit im Freien. Der große Garten besticht mit dem fantastischem Blick über die Hügellandschaft des Vorderen Bregenzerwaldes und lädt zum Verweilen in der Natur ein.

Mitten in der Natur, wohnen im Freizeitidyll - und doch bei Bedarf mitten im Geschehen, das zeichnet diese Wohnung aus.

 

Eine Besichtigung lohnt sich.

Über Ihren Kontakt freut sich  Marliese Rüf-Zündel Tel. 05512/25 314

 


Lageplan

Objektnr.: 309 (Wohnung)

Fläche

103 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

4

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1% + 20% MwSt. + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  33 kWh/m²a
fGEE:  B  0,7

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2014
Stockwerk: EG
Wohnfläche: ca. 103 m²
Garten: 1 (ca. 132 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 20,4 m²)
Keller: 1 (ca. 10 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Marliese Rüf-Zündel

WälderImmo Marliese Rüf-Zündel e.U. Marliese Rüf-Zündel
Mobil: +43 664 45 15 950
Tel.: 05512/25 314
Hof 400
6866 Andelsbuch
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