Großzügige 3-Zimmer Wohnung in sonniger Lage

6874 Bizau

Vorschaubild

Beschreibung


Wohnen in Bizau

 

Die Gemeinde Bizau liegt auf einer Seehöhe von 681 m. Zum Stichtag 1.1.2020 wurden 1.126 Einwohner in Bizau gezählt.

Die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Wohnqualität sind für viele Personen attraktiv und somit steigt der Zuzug, die Gemeinde wächst stetig.

Das Gemeindegebiet Bizau im hinteren Bregenzerwald erstreckt sich vom Ortsende der Gemeinde Reuthe bis zum Hoch Ifen Gebiet.
„Leben in Harmonie und gesunder Umwelt, umgeben von herrlicher Natur und schönen Bergen“ – ja hier lässt es sich herrlich wohnen.
Und dennoch ist für die Versorgung des täglichen Bedarfes alles gegeben: der Sparmarkt als Nahversorger, eine Bäckerei, die Käsereibetriebe und sogar ein großes Fachgeschäft für Geschenke und Wohnaccessoires. Verschiedene Gewerbebetriebe, unterschiedliche Dienstleister und produzierende Betriebe befinden sich in Bizau vor Ort und sorgen für eine ausgezeichnete regionale Wertschöpfung. 
Aber auch für die Gaumenfreuden ist gesorgt – gute traditionelle Gastronomiebetriebe bieten typische Bregenzerwälder Spezialitäten an.

Sportangebote:


Die ausgedehnten Wandermöglichkeiten bieten sowohl für den gemütlichen Wanderer als auch für den geübten Bergwanderer die passenden Routen. Besonders bekannt und gerade für Familien und Kinder sehr spannend sind der Geißweg und der Barfußweg.

Bizau ist ein idealer Ausgangspunkt für gemütliche Radwanderungen, aber auch für Touren für ambitionierte Biker. Abwechslungsreiche Strecken zu wunderschönen Aussichtsplätzen und gemütliche Einkehrmöglichkeiten lassen jedes Bikerherz höher schlagen.

Im Winter bieten die nahgelegenen Schigebiete Mellau und Damüls abwechslungsreiche Schiabfahrten für das unterschiedliche schifahrerische Können an.

Die ärztliche Versorgung ist in der nahegelegenen Marktgemeinde Bezau mit den allgemeinen Medizinern, einem Zahnarzt und einer Apotheke, sowie mit Masseuren und Physiotherapeuten gegeben.

Für die Bewohner von sozialen Einrichtungen wird in Bizau im Fechtig Hus und im Josefsheim die entsprechende Versorgung angeboten.

Für die Kindergarten- und Volksschulkinder findet sich im Ort das entsprechende Angebot. Die älteren Kinder, die die Mittelschule oder weiterführende Schulen besuchen, fahren nach Bezau zum Unterricht.

Für weitere Freizeitvergnügen wird im Ortsgebiet ein sehr schöner, teils im Wald gelegener Spielplatz und ein Fußballplatz angeboten.
Die gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es möglich in die nächsten Orte und Städte zu kommen. (nach Dornbirn sind es ca. 25km, nach Bregenz ca. 39km, nach Bezau 6 km).

 

Die Wohnung

Die große und sehr sonnig-helle Wohnung befindet sich in gut erreichbarer Lage, mit Blick auf die imposante Kanisfluh, den "Bizauer Hausberg" Gopf, die Hangspitze und viele weitere Berge.

Das Haus wurde 1993 mit drei Wohnungen erbaut, die gegenständliche Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss.

Direkt an der Hauptstraße gelegen ist man einerseits in wenigen Minuten im Dorfzentrum, andererseits sind aber auch die Naherholungsgebiete Hütten, Schnepfegg und Schönebach quasi vor der Haustür gelegen.

Die Wohnung verfügt über 101,7 m², sie ist zentral begehbar und überzeugt durch ihren funktionalen und großzügigen Grundriss:

  • Flur 14,2 m²
  • Wohnen 30,5 m²
  • Küche/ Essen 17,9 m²
  • Kinderzimmer 12,8 m²
  • Elternschlafzimmer 16,9 m²
  • Bad 6,3 m²
  • separates WC 3,1 m²
  • Terrasse 
  • Beheizt wird zentral mit Öl
  • Warmwasser mit Strom
  • Fussboden Heizung und Heizkörper   
  •  Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil 

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten.

Aktuell ist die Wohnung bis April 2023 vermietet.

Nach Hause kommen und sich einfach wohlfühlen - dafür sorgt der Blick ins Grüne und in die Berge sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit verschiedener besonderer Plätze in der Natur und den umliegenden Bergen. 

Sie sind interessiert, und wünschen eine Besichtigung, gerne!

Marliese Rüf-Zündel Tel. 05512/25314

 

 

Sonstige Angaben

 

Lageplan

Objektnr.: 308 (Wohnung)

Fläche

101,7 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

3

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1% + 20% Mwst. + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 60 kWh/m²a
fGEE: 1,43
gültig bis: 27.08.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1993
Stockwerk: 1. Etage
Wohnfläche: ca. 101,7 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Toilette
  • Satteldach
  • Holz
  • Massiv
  • Bergblick
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Marliese Rüf-Zündel

WälderImmo Marliese Rüf-Zündel e.U. Marliese Rüf-Zündel
Mobil: +43 664 45 15 950
Tel.: 05512/25 314
Hof 400
6866 Andelsbuch
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