Haus mit Potential in sonniger Lage

6932 Langen bei Bregenz

Vorschaubild

Beschreibung

Der ORT Langen:

Langen bei Bregenz befindet in sonniger Lage am Südhang des Pfänderstockes,und ist  in die herrliche ruhige Landschaft  mit Blick in die Berge eingebettet. Auf schönen Wanderwegen kann die Gegend bestens  erkundet werden.

Alles für den täglichen Gebrauch findet man in den ortsansässigen Geschäften z.B. wie im  Lebensmittel Geschäft, Sennerei, Metzgerei, Gasthäuser, Jausenstation, Post Partner,Tankstelle, und sämtliche Gewerbebetriebe bieten ihre Dienste an.

Für die ärztliche Versorgung durch den Gemeinde Arzt und den Zahnarzt ist gesorgt. Ein Altenwohnheim und Betreutes Wohnen ist in Langen ebenfalls vorhanden. 

Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Kleinkinderbetreuung z. B. Frau Holle u.a.

Eine gute Anbindung an das öffentliche öffentlichen Verkehrsnetz  in Richtung Bregenz, ins nahe gelegene Allgäu, sowie in den vorderen und hinteren Bregenzerwald sind gegeben.

Die Autobahnauffahrt " der Waidachknoten " ist in 13 Minuten per Auto erreichbar, und führt schnell in alle Teile des Landes.

Die Stadt Bregenz ist in 20 Minuten erreichbar.

Das Haus

liegt sehr ruhig gelegen in sehr sonniger Lage mit Blick in die Natur.  Erbaut wurde das Objekt 1985 in Massivbauweise und  ist dem Alter entsprechendem Zustand. Div. Sanierungen stehen an. Durch eine Umgestaltung ist noch mehr Potential möglich.

Eine Pelletheizung ( Pufferspeicher 560lt.) wurde im Dezember 2019 erneuert. Ein Schwedenofen ist im Wohnbereich vorhanden.

Die Zufahrt ist durch eine Genossenschaftsstraße gesichert. Das Objekt ist an das öffentliche Wasser/Kanalnetz angeschlossen.

Die Einteilung:

 Erdgeschoss: Küche, Essen, Wohnzimmer, Gang, Abstellraum, WC

 Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Zimmer, Diele, Bad, Studio

 Keller: Heizraum, Werkraum, Lagerkeller, Waschküche

Garage für 1 PKW

Der großzügige Garten für Hühnerhaltung genutzt.

Widmung der Liegenschaft ist  Bau Wohnen

 

Der Verkauf

wird über ein Bieterverfahren erfolgen. 

Die Annahme des Kauf Anbotes bleibt den Verkäufern vorbehalten. 

Über nähere Infos, gerne in einem persönlichen Gespräch.

Eine Besichtigung lohnt sich.

Marliese Rüf-Zündel Tel. 0664/45 15 950
 


Lageplan

Objektnr.: 279 (Haus)

Fläche

146 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

-

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1% + 20% Mwst. + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  183 kWh/m²a
fGEE:  D  1,95
gültig bis: 13.06.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1985
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstücksfläche: ca. 989 m²
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Balkon: 1
Keller: 5 (ca. 75,95 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Pellets
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Marliese Rüf-Zündel

WälderImmo Marliese Rüf-Zündel e.U. Marliese Rüf-Zündel
Mobil: +43 664 45 15 950
Tel.: 05512/25 314
Hof 400
6866 Andelsbuch
E-Mail | Kontaktformular
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