3 Zi-Wohnung wohnen in der Natur

6952 Sibratsgfäll

Vorschaubild

Beschreibung

In Sibratsgfäll entsteht in der Parzelle Mähmoos eine Kleinwohnanlage mit nur 8 Einheiten. Das im Südhang eingebettete Gebäude besticht durch eine unverbaubare Aussicht aus allen Ebenen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und ein Kellerabteil im Untergeschoss, der eingebaute Lift erstreckt sich über alle Geschosse. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und haben großzügige Balkone mit integriertem Schopf. Im Inneren besticht die Wohnanlage durch hochwertige Ausstattung und behindertengerechte Grundrisse. Diese Wohnanlage wird in Massivbauweise und als „Niedrigenergiehaus“ errichtet.

Die Wohnanlage befindet sich in sonniger Lage mit unverbaubarer Aussicht.

Die Gemeinde Sibratsgfäll liegt auf einer Seehöhe von 929 m ü.d.M. im Vorderen Bregenzerwald und ist die Heimat von knapp 400 Dorfbewohner. Mit einer Fläche von 29,25 km² gehört die Gemeinde zu den flächenmäßig größten Bregenzerwälder Gemeinden. Das idyllische Bergdorf liegt am Rande des Bregenzerwaldes - direkt an der Grenze zu Deutschland - und ist eingebettet zwischen imposanten Bergen in einem weiten sonnigen Talkessel. Der Kindergarten und die Volksschule sind in Sibratsgfäll vorhanden, die NMS kann in Hittisau oder die Musikmittelschule in Lingenau besucht werden. Ärztliche Versorgung ist durch einen prakt. Arzt in Hittisau bzw. in Lingenau mit versch. Fachärzten gegeben. Die nächste Apotheke ist in Lingenau. In Sibratsgfäll ist ein Nahversorger vor Ort - mit eigener Bäckerei, ein Sennereiladen, mehrere Gasthäuser, eine Bank sowie KFZ-Betriebe. Sibratsgsfäll liegt ca. 29 km von Dornbirn bzw. 36 km von Bregenz entfernt. Es gibt ein gutes funktionierendes öffentliches Verkehrsnetz. 

 

Die Vorteile auf einen Blick:

  • Ruhig gelegen am Ortsrand von Sibratsgfäll
  • Naturnähe mitten im Naturpark Nagelfluhkette
  • Erholung im Ski- und Wandergebiet
  • Sport Lust zu wandern, Mountainbike fahren, Tennis zu spielen oder im Winter Skizufahren - all das ist in Sibratsgfäll möglich
  • Heizkomfort durch Fußbodenheizung und individuelle Heizungssteuerung über einen Raumthermostat.
  • Ökologisches Wohnen durch solarunterstüzte Biomasse-Heizung. Pellets - Holz aus der Region.
  • Energieeffizient durch große Solaranlage mit Heizungsunterstützung. Gratis-Wärme von der Sonne.
  • Behaglichkeit Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Architektur-Plus durch durchdachte Zimmereinteilung und optimale Raumnutzung.
  • Hohe Wohnbauförderung durch Sonnenhaustechnik Niedrigenergiehaus
  • Bequemlichkeit durch den modernen Lift über alle Geschosse
  • Niedrige Betriebskosten durch sehr gute Wärmeisolierung (3-fach-Verglasung) und solare Heizungsunterstützung.

 

3 Zimmer Wohnung - Top1

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat ca. 63 m². Mit einem schönem Grundriss und Ausrichtung Süd-West. Mit sehr hochwertiger Bauweise und einer Top Ausstattung die von besten Handwerksbetrieben durchgeführt wird - somit hat diese Wohnung einen hohen Wohnkomfort.

Wohnen/Kochen 29,27 m²
Schlafen 13,39 m²
Kinderzimmer 8,98 m²
Bad mit Fenster 4,06 m²
Gang 7,64 m²
Balkon 8,98 m²
Schopf 1,71 m²

 

Kosten Wohnung + Nebenkosten:

Wohnung inkl. Kellerabteil € 251.000,--
Garagenplatz €   19.200,--

 

Grunderwerbssteuer  3,5%
Grundbuchseintragung 1,1 %
Vertragserrichtungskosten und Treuhandkosten 1,5 % + 20 % + Barauslagen jeweils vom Kaufpreis
Sämtliche Objekte in der Kleinwohnanlage Mähmoss sind Provisionsfrei.

Sie wollen Ihre derzeitige Immobilie vermieten oder verkaufen, dabei unterstützen wir Sie gerne.

Sie sind interessiert? Über Ihren Kontakt freut sich Marliese Rüf-Zündel, Tel. 05512/25314 oder 0664/4515950

 


Objektnr.: 278 (Wohnung)

Fläche

63,3 m²

Kaufpreis

251.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 251.000,00 €
 
Garage: 19.200,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 19.200,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% MwST + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  25 kWh/m²a
gültig bis: 01.06.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 63,3 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
Balkon: 1 (ca. 8,98 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ihr Ansprechpartner

Marliese Rüf-Zündel

WälderImmo Marliese Rüf-Zündel e.U. Marliese Rüf-Zündel
Mobil: +43 664 45 15 950
Tel.: 05512/25 314
Hof 400
6866 Andelsbuch
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