Beschreibung

Das Haus liegt in schöner Hanglage in Langen mit Ausrichtung Süd-West und mit Blick zur Ortsmitte. Eine separate angebaute Wohnung eignet sich als Generationenwohnung, zur Vermietung, als auch als Bürofläche. 

Der Autobahnanschluss Weidachknoten bietet die optimale Verkehrsanbindung, um das Rheintal möglichst schnell zu erreichen.

Langen bei Bregenz ist eine Gemeinde mit ca. 1500 Einwohnern im Bezirk Bregenz in Vorarlberg. Die Gemeinde liegt am Südhang des Pfänderstockes, in einer Seehöhe von 660 m. Schöne Spazierwege, durch Wiesen und Wälder, laden die Bewohner und Erholungssuchende ein, die Natur zu genießen. Langen ist ein idealer Wohnort für Menschen, die sich wünschen auf dem Land zu wohnen, und aber auch in wenigen Minuten in der Stadt sein wollen.

Eine Kinderbetreuung, der Kindergarten und die Volksschule befinden sich im Ort. Die NMS Doren ist im Nachbarort. Außerdem befinden sich viele weitere Unterstufen-Schulen und auch höhere Schulen in Bregenz. Zusätzlich befinden sich in Langen ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Zahnarzt.

In Langen gibt es an Infrastruktur: Bank, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Blumengeschäft, Tankstelle, KFZ-Betriebe, gemütliche Einkehrmöglichkeiten - all das und noch mehr befinden sich im Ort.

Objektbeschreibung:

Das moderne Haus wurde von Hauser Architektur geplant und im Jahre 2006/2007 in Massivbauweise erbaut.

Die Grundstücksfläche umfasst 863 m² mit der Widmung BW.

Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m², die Einliegerwohnung ca. 70m²

Im Kellergeschoss  befindet sich der Technikraum, Keller/Abstellraum/Brennstofflager sowie die Doppelgarage.

• Liftschacht ist eingebaut, es ist möglich einen Personenlift nachzurüsten
• Das Dach ist mit einer Ziegeleindeckung versehen
• Fenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
• Beheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe und Kaminofen/Umluft
• Als Sonnenschutz dienen elektrische Raffstores 
• Sat-Anlage im ganzen Haus

Einteilung:

EG (Gesamt ca. 79 m²):
Küche/Wohnraum - 55,80 m²
Vorraum - 5,20 m²
Gang - 5,50 m²
Abstellraum - 10,80 m²
WC - 1,80 m²

Terrasse

OG (Gesamt ca. 70 m²):
1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum - 24,90 m²
3 Kinderzimmer - 13,30 m², 13,40 m² und 13,70 m²
Bad - 10,50 m²
Gang - 6,70 m²

Einliegerwohnung (Gesamt ca. 70 m²):
Küche/Wohnraum - 15,00 m² + 19,80 m²
Schlafzimmer - 14,80 m²
Bad - 7,00 m²
Gang/Vorraum - 8,20 m² + 4,90 m²

Terrasse

UG (Gesamt ca. 70 m²):
Kellerräume (Brennstofflager, Technikraum, Abstellraum): Gesamt 25,10 m²

Garage: 44,2 m²

Sie sind interessiert und wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Über Ihren Kontakt freut sich Marliese Rüf-Zündel, Tel. 0/512/25314

Bei Interesse füllen Sie bitte die Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) aus und senden diese an uns: office@waelderimmo.at - Vielen Dank! 

Sie wollen Ihre derzeitige Immobilie vermieten oder verkaufen, dabei unterstützen wir Sie gerne.