Erfolgreich vermittelt: Das Steirer Haus an der Sausaler Weinstraße - für Naturliebhaber

8444 Sankt Andrä-Höch

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

 

Das liebevoll sanierte steirische Haus liegt in der Weinbaugemeinde St.Andrä am Höch an der Sausaaler Weinstraße in der Südweststeiermark. Diese Region ist auch bekannt als die steirische Toskana. St. Andrä ist von Leibnitz der Bezirksstadt  ca. 16 km entfernt. In diesem netten Ort sind eine Spielgruppe, ein Kindergarten und eine Volkschule untergebracht. Nahversorger, Gasthäuser div. Gewerbebetriebe befinden sich im Dorf.  Herrliche Wanderwege führen in die Weinberge zu den urigen Buschen Schänken wo es den guten Wein und eine Regionale Jause gibt. Beim guten Tropfen Wein und den netten Einheimischen Bewohnern fühlt man sich gut aufgenommen und gleich wie daheim.

Das Haus mit dem besonderem Charme liegt eingebettet in die herrliche Natur, umgeben von herrlichen Wiesen und Wäldern. Der großzügige Garten mit dem besonders großzügigen Schwimmteich bieten Erholung und gemütliches wohnen.

Das Steirer“ Häusl“ wurde 1787 erbaut, und im Jahre 2002 bis 2013 nach hoch baubiologischen Standpunkten und in Begleitung des Revitalisierungsfond der Steiermark  generalsaniert. Die Vollumfängliche Sanierung umfasste eine neue Dacheindeckung mit Ziegeln.

 Alte Holzdecken, Holztüren oder Steinböden wurden teils freigelegt und mit natürlichen Materialien behandelt. Im Erdgeschoß wurden  sämtliche Wände und Decken neu mit Lehm (im Holzbereich mit Schilfrohr als Träger) verputzt und mit Lehmcreme ausgemalt.

 Das Obergeschoss  wurde mit neuen Elementen im Dachstuhl versehen und mit 26cm Dämmung (Zellulose) sowie gut gedämmten Holzfenstern ausgestattet. Die Zwischendecke wurden mit Holzspänen gedämmt und mit einem Schiffsboden verbaut. Die Stirnwände sowie der Kaminbereich im OG wurden ebenfalls mit Lehm verputzt.

Heizsystem: Kachelofen mit 2 Feuerstellen (einer davon auch Tischherd), 4 Körpern und einem Hypokausten Zug (Bodenheizung) im Badezimmer. 

Photovoltaikanlage 4,2 kwp

Nebengebäude Holzhütte ca. 60m2 mit Flachdach (und Photovoltaikanlage)

Naturschwimmteich ca. 400m2 (unter Wasser getrennter Schwimmbereich: 26m lang, 4m breit)

Wasser- und Kanal-Anschluss plus Hauseigener Brunnen für Gartenbewässerung etc.

Eingeteilt ist die Wohnfläche:

Erdgeschoss ca. 80m²

Küche/ Essen/ Wohnen

Bad und Toilette

Schlafzimmer

Vorraum

Abstellraum

Obergeschoss ca. 46 m² Bodenfläche mit Dachschrägen

Offener Wohn- und Gangbereich

3  Zimmer

Das Haus ist zum Teil unterkellert mit offenen Boden.

 

 

 

 

 

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Marliese Rüf- Zündel WÄLDERIMMO Tel. 05512/25 314 oder office@waelderimmo.at

Das Widerruf-Formular befindet sich im Anhang - bei Interesse an der Immobilie bitte ausfüllen und retournieren.

 

 

 

 


Objektnr.: 132 (Haus)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1781
Letzte Generalsanierung: 2003
Letzte Sanierung: 2003
Beziehbar: Mai 2018
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.550 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Dielen
  • Heizofen
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Satteldach
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Bergblick

Ihr Ansprechpartner

Marliese Rüf-Zündel

WälderImmo Marliese Rüf-Zündel e.U. Marliese Rüf-Zündel
Mobil: +43 664 45 15 950
Tel.: 05512/25 314
Hof 400
6866 Andelsbuch
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