Eckdaten Objektnummer 236


Standort: 6866 Andelsbuch
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  52 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,13
gültig bis: 28.06.2026

Details


Baujahr: ca. 1997
Wohnfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 3,5
Bäder: 1
WC: 2
Keller: 1 (ca. 9,5 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fernwärme
  • Satteldach
  • Massiv

Beschreibung


Bersbuch ist ein Ortsteil  der Gemeinde Andelsbuch im Bregenzerwald. Das Dorf selbst liegt auf einer günstig gelegenen Hochfläche, die leicht zur Bregenzer Ach abfällt und sich maßgeblich von Osten nach Westen erstreckt. In Bersbuch gibt es u.a. eine Volksschule div. Gewerbebetriebe, und den Bahnhof des" Wälderbähnle" sowie ein Klettergarten.  Der öffentlichen Personenverkehr mit dem Landbus Bregenzerwald über mehrere Kurse täglich sehr gut erschlossen und mit dem Rheintal (über Dornbirn bzw. Bregenz) verbunden. Außerdem ist Bersbuch ein toller Ausgangspunkt für mehrere Wandermöglichkeiten, z. B. auf das Bödele, den Klausberg oder weiter auf die Niedere.  Bersbuch liegt direkt am Radweg. 

 

In wenigen Fahrminuten befindet sich das Dorfzentrum von Andelsbuch, wo alles für den täglichen Bedarf erhältlich ist. Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule, verschiedene Gewerbebetriebe, gute Gastronomie sowie eine Arztpraxis sind in Andelsbuch ansässig.

 Bezau ist ebenfalls sehr Nahe gelegen, dort  befinden sich die Wirtschaftsschulen.

 

Die helle  großzügige Wohnung ist über 3 Etagen aufgeteilt:

Im EG ist der Eingangsbereich mit Garderobe

1. OG  Küche, Wohn/Eßzimmer, Bad/WC und ein Gäste WC

2. OG Großzügiges Studio mit Abteilungsmöglichkeiten für mehrere Schlafmöglichkeiten, 1 Schlafzimmer

Ein Kellerabteil und 2 zugewiesene Autoabstellplätze ist Zubehör der Wohnung.

Beheizt wird mit Fernwärme (Öl)

 

Sie haben Fragen und wünschen eine Besichtigung? Gerne! Tel. 05512/25 314 Marliese Rüf-Zündel

 

 

Ihr Ansprechpartner


Marliese Rüf-Zündel

T: 05512/25 314

M: +43 664 45 15 950

E: office@waelderimmo.at

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